125 103 €
T4
90 m²
FENEU
49460
Retirée
-44%
vs marché
1 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 103 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
FENEU (49460)
Terrain
443 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 103 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 957 €
Prix net vendeur
119 146 €
Frais de notaire
+9 998 €
Émoluments
1 619 €
Droits & taxes
7 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 101 €
Capital à emprunter
135 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 137 340 € | 15 750 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 144 480 € | 22 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 36 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 51 210 € | 3,73% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 66 810 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,09%
15 120 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 580 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow positif ✔
+275 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Prix immobilier à Feneu →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENEU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 54 All De Beau Soleil | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 04/06/2026 | 7 Rue D Epinard | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 27/05/2026 | 8 Rue De L Eglise | 206 700 € | 86 m² | 2 403 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue De Champigne | 172 500 € | 105 m² | 1 643 € |
| 11/05/2026 | 28 Rue De Champigne | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 05/03/2026 | 1 Che Du Port Albert | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 30/01/2026 | 1 Imp De La Roue Qui Tourne | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/01/2026 | 16 All Des Iris | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Bignon | 2 623 523 € | 80 m² | 32 794 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Du Bignon | 2 623 523 € | 80 m² | 32 794 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Du Bignon | 2 623 523 € | 80 m² | 32 794 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue De Juigne | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 21/11/2025 | 16 All De Beau Soleil | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue De Querre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 06/11/2025 | 119 Rte Des Martinieres | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |