279 900 €
T5
98 m²
FENEU
49460
Retirée
+2%
vs marché
2 856
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
FENEU (49460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 34 912 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 50 872 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 80 092 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 113 512 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 148 192 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,04%
14 112 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 298 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-509 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENEU ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 54 All De Beau Soleil | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 04/06/2026 | 7 Rue D Epinard | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 27/05/2026 | 8 Rue De L Eglise | 206 700 € | 86 m² | 2 403 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue De Champigne | 172 500 € | 105 m² | 1 643 € |
| 11/05/2026 | 28 Rue De Champigne | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 05/03/2026 | 1 Che Du Port Albert | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 30/01/2026 | 1 Imp De La Roue Qui Tourne | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/01/2026 | 16 All Des Iris | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Du Bignon | 2 623 523 € | 80 m² | 32 794 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Bignon | 2 623 523 € | 80 m² | 32 794 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Du Bignon | 2 623 523 € | 80 m² | 32 794 € |
| 11/12/2025 | 3 Imp Des Champs | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 21/11/2025 | 16 All De Beau Soleil | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue De Querre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 06/11/2025 | 119 Rte Des Martinieres | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |