320 800 €
T7
148 m²
FENEU
49460
Retirée
-10%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 800 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 148 m²
FENEU (49460)
Terrain
1 132 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 814 €
Prix net vendeur
306 986 €
Frais de notaire
+22 882 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 682 €
Capital à emprunter
343 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 345 660 € | 36 347 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 53 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 84 707 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 119 327 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 157 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
19 536 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTREUIL JUIGNE
|
320 800 € | 2 168 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTREUIL JUIGNE
|
320 800 € | 2 168 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 FENEU
|
320 800 € | 2 168 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 JUIGNE BENE
|
327 900 € | 2 186 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTREUIL JUIGNE
|
327 900 € | 2 186 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECUILLE
|
330 000 € | 2 143 € | 154 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5312 Les Beconnieres | 301 000 € | 155 m² | 1 942 € |
| 27/05/2025 | 5 Imp Du Clos | 398 000 € | 166 m² | 2 398 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue De Champigne | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 25/10/2024 | 5321 La Blandiniere | 172 000 € | 139 m² | 1 237 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De Champigne | 267 000 € | 120 m² | 2 225 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue D Epinard | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 21/02/2024 | 3 Chem Du Port Albert | 275 000 € | 166 m² | 1 657 € |
| 10/01/2024 | 16 Rue De Champigne | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |