325 450 €
T7
155 m²
TIERCE
49125
-16%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 450 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
TIERCE (49125) • Tiercé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 517 €
Prix net vendeur
312 933 €
Frais de notaire
+23 290 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 740 €
Capital à emprunter
348 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 121 014 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 160 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
20 460 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Rue Des Lilas | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 25/07/2025 | 22 Rue De Longchamp | 290 000 € | 175 m² | 1 657 € |
| 08/07/2025 | 13 Rue D Anjou | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 25/06/2025 | 449 Che De La Retusiere | 253 000 € | 171 m² | 1 480 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp De La Chaussee | 375 500 € | 144 m² | 2 608 € |
| 27/03/2025 | 1 Imp Des Tardivieres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 247 Rte D Etriche | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Cormerie | 251 000 € | 125 m² | 2 008 € |
| 28/11/2024 | 12b Rte De Montreuil | 276 000 € | 132 m² | 2 091 € |
| 22/11/2024 | 5 Imp De La Fruitiere | 422 000 € | 166 m² | 2 542 € |
| 31/10/2024 | 18 Che Des Fougeres | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Du Bourg Joly | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 28/10/2024 | 14 Che Du Portineau | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 415 000 € | 133 m² | 3 120 € |
| 14/10/2024 | 58 Imp Des Roseaux | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |