726 000 €

T13 329 m²

FENEU 49460

-10% vs marché

2 207 €/m²

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726 000 €

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Maison • 13 pièces • 329 m²

FENEU (49460)

Terrain 3 134 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 726 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 923 €

Prix net vendeur 698 077 €

Frais de notaire +49 705 €

Émoluments 7 169 €

Droits & taxes 41 186 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 775 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 775 705 €

Capital à emprunter 775 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 272 €/mois	28 097 €/mois	778 848 €	80 714 €	3,15%
10 ans	6 806 €/mois	20 624 €/mois	816 720 €	118 586 €	3,20%
15 ans	4 923 €/mois	14 918 €/mois	886 140 €	188 006 €	3,30%
20 ans	4 031 €/mois	12 215 €/mois	967 440 €	269 306 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 514 €/mois	10 648 €/mois	1 054 200 €	356 066 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,98%

43 428 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-2 052 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 619 €/an

Charges copro. NR 1 974 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 040 €/an

GLI (2,5%) 1 086 €/an

Vacance locative 3 618 €/an

Total charges 13 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).