284 255 €
T3
95 m²
FENEU
49460
+19%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 536 €
Prix net vendeur
270 719 €
Frais de notaire
+20 394 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 649 €
Capital à emprunter
304 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 305 844 € | 31 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 46 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 105 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 139 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
12 540 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENEU ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FENEU
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282 682 € | 2 976 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 CANTENAY EPINARD
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273 000 € | 2 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 SOULAIRE ET BOURG
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271 635 € | 2 859 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
|
298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
|
298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREUIL JUIGNE
|
299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL JUIGNE
|
299 990 € | 3 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE BENE
|
299 990 € | 3 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 FENEU
|
255 484 € | 2 530 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 FENEU
|
248 985 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOULAIRE ET BOURG
|
244 851 € | 2 449 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULAIRE ET BOURG
|
244 437 € | 2 420 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Imp Des Champs | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 21/11/2025 | 16 All De Beau Soleil | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue De Querre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 06/11/2025 | 119 Rte Des Martinieres | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue De Querre | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Du Bois Au Juge | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 25/07/2025 | 8 All Du Prieure | 105 435 € | 84 m² | 1 255 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue Des Godelieres | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Pommiers | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue D Epinard | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 07/03/2025 | 5295 Petite Lande | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/09/2024 | 48 All De Beau Soleil | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 05/09/2024 | 5595 Les Riottieres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 17 All De Beau Soleil | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |