56 000 €
T3
90 m²
FENERY
79450
-47%
vs marché
622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
FENERY (79450)
Terrain
18 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 61 824 € | 6 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 64 920 € | 9 605 € | 3,25% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 15 065 € | 3,35% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,21%
11 880 €/an
Rendement net
13,36%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 5094 Champain | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Calvaire | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue De La Poste | 99 950 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 5015 Metairie De Fenery | 125 500 € | 110 m² | 1 141 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue De La Poste | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 22/05/2024 | 5153 Les Ratieres | 96 250 € | 106 m² | 908 € |
| 10/10/2023 | 7 Rue Des Cerisiers | 97 000 € | 110 m² | 882 € |