334 000 €
T6
140 m²
FENAY
21600
-7%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
FENAY (21600)
Terrain
718 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 124 187 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
18 480 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5 Rue De La Charme | 317 500 € | 120 m² | 2 646 € |
| 23/07/2025 | 11 All Du Chateau | 352 100 € | 150 m² | 2 347 € |
| 15/04/2025 | 6 All Du Tremblot | 275 335 € | 126 m² | 2 185 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Noyers | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Marie-louise May | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/08/2024 | 15 All Du Fort | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 21/03/2024 | 25 All De La Sabliere | 372 500 € | 122 m² | 3 053 € |
| 19/01/2024 | 17 Rue De La Charme | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Saint Benigne | 409 250 € | 135 m² | 3 031 € |
| 24/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 456 300 € | 148 m² | 3 083 € |