495 860 €
T4
150 m²
FENAY
21600
+31%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 860 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
FENAY (21600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 353 €
Prix net vendeur
474 507 €
Frais de notaire
+34 371 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 231 €
Capital à emprunter
530 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 349 €/mois | 19 239 €/mois | 533 316 € | 56 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 559 560 € | 82 353 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 607 680 € | 130 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 183 993 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 720 600 € | 243 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
19 800 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 OUGES
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499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5 Rue De La Charme | 317 500 € | 120 m² | 2 646 € |
| 23/07/2025 | 11 All Du Chateau | 352 100 € | 150 m² | 2 347 € |
| 15/04/2025 | 6 All Du Tremblot | 275 335 € | 126 m² | 2 185 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Noyers | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 27/08/2024 | 15 All Du Fort | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Des Noyers | 512 000 € | 175 m² | 2 926 € |
| 21/03/2024 | 25 All De La Sabliere | 372 500 € | 122 m² | 3 053 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Saint Benigne | 409 250 € | 135 m² | 3 031 € |
| 24/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 456 300 € | 148 m² | 3 083 € |