101 000 €
T4
98 m²
FENAIN
59179
-33%
vs marché
1 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
FENAIN (59179)
Terrain
100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 810 €
Prix net vendeur
96 190 €
Frais de notaire
+8 423 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 423 €
Capital à emprunter
109 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 38 080 € | 3,45% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 50 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,81%
12 936 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENAIN ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FENAIN
|
101 000 € | 1 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 18/12/2025 | 48 Rue Gino Ferrari | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 10/12/2025 | 94 Rue Maurice Thorez | 169 500 € | 102 m² | 1 662 € |
| 30/09/2025 | 12a Rue Wladimir Lenine | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 25/09/2025 | 40 Rue Gino Ferrari | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue Daniele Casanova | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 29/08/2025 | 17a Rue Paul Eluard | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 28/08/2025 | 32 Rue Paul Eluard | 255 800 € | 112 m² | 2 284 € |
| 26/08/2025 | 15 Rue Du Quatorze Juillet | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Youri Gagarine | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 25/07/2025 | 49 Rue Ghesquiere | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue Du Premier Mai | 115 600 € | 85 m² | 1 360 € |
| 10/07/2025 | 24 Pl De Nos Fusilles | 45 500 € | 85 m² | 535 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue Pierre Bosquet | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 24/06/2025 | 82 Rue Suzanne Lanoy | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |