35 000 €

T6 115 m²

FELINES TERMENES 11330

N/A vs marché

304 €/m²

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35 000 €

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Maison • 6 pièces • 115 m²

FELINES TERMENES (11330) • Félines-Termenès

DPE D

Quartier Félines-Termenès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 507 €

Prix net vendeur 33 493 €

Frais de notaire +4 039 €

Émoluments 713 €

Droits & taxes 1 976 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 039 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 039 €

Capital à emprunter 39 039 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	39 648 €	4 513 €	3,51%
10 ans	348 €/mois	1 055 €/mois	41 760 €	6 625 €	3,53%
15 ans	253 €/mois	767 €/mois	45 540 €	10 405 €	3,61%
20 ans	208 €/mois	630 €/mois	49 920 €	14 785 €	3,73%
25 ans Recommandé	181 €/mois	548 €/mois	54 300 €	19 165 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

43,37%

15 180 €/an

Rendement net

28,91%

après charges

Cashflow

+681 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (3,0%) 455 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 5 060 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 265 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 15 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 265 €

Mensualité crédit - 162 €

Charges mensuelles - 422 €

Cashflow positif ✔ +681 €

Ratio couverture 13%

Stats Marché

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Prix/m²

84% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).