186 875 €
T4
79 m²
FEINS
35440
+4%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 875 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FEINS (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 899 €
Prix net vendeur
177 976 €
Frais de notaire
+14 033 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 908 €
Capital à emprunter
200 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 201 684 € | 20 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 743 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 69 743 € | 3,45% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 92 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 428 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEINS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/12/2025 | 21 Les Cours Guillot | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Du Grand Clos | 213 301 € | 74 m² | 2 882 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Des Preteaux Le Grand | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 23/08/2023 | 12 Rue Alcide Roullois | 287 050 € | 60 m² | 4 784 € |
| 28/06/2023 | 20 Rue De Marcille | 236 000 € | 99 m² | 2 384 € |
| 16/06/2023 | 3 Hameau De La Lande Amaury | 62 499 € | 87 m² | 718 € |