245 000 €

T5 150 m²

FEINS 35440

-23% vs marché

1 633 €/m²

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245 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

TRAVAUX

FEINS (35440) • Feins

Terrain 956 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE C 159 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Coup de cœur pour amoureux de la pierre! Un ensemble immobilier comprenant une maison en pierre années 1900 couverte en ardoise, aspectée au sud comprenant au rez-de-chaussée une c...

Quartier Feins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 550 €

Prix net vendeur 234 450 €

Frais de notaire +17 906 €

Émoluments 2 724 €

Droits & taxes 13 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 906 €

Capital à emprunter 262 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 313 €	3,15%
10 ans	2 307 €/mois	6 991 €/mois	276 840 €	40 225 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 625 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	327 840 €	91 225 €	3,45%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	120 685 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,08%

19 800 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, FEINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FEINS ↘ -3.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FEINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 FEINS	255 000 €	1 545 €	165 m²	6	Voir
T6 DINGE	224 000 €	1 374 €	163 m²	6	Voir
T6 DINGE	220 000 €	1 350 €	163 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	7b Rue D Aubigne	325 500 €	170 m²	1 915 €
23/07/2025	7 Sq Du Courtil Bonnet	250 000 €	138 m²	1 812 €
25/06/2025	Lande Posce	248 000 €	136 m²	1 824 €
27/05/2025	4 Les Brosses De Posce	250 000 €	133 m²	1 880 €
13/12/2023	5417 Lande Perrinne	288 000 €	135 m²	2 133 €
26/07/2023	2 La Boirie	318 000 €	128 m²	2 484 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).