310 000 €

T6 190 m²

FEINGS 41120

+4% vs marché

1 632 €/m²

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310 000 €

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Maison • 6 pièces • 190 m²

TRAVAUX

FEINGS (41120)

Terrain 8 810 m²

Jardin

DPE D 218 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

GRANDE MAISON DE CHARME ENTRE MONTRICHARD ET CONTRES PROCHE COLLEGE ET LYCEE DE PONTLEVOY ET SAMBIN Implantée dans un parc paysagé de 8811m² avec plan d'eau dans le bourg de THENAY...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 923 €

Prix net vendeur 298 077 €

Frais de notaire +22 270 €

Émoluments 3 334 €

Droits & taxes 17 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 270 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 270 €

Capital à emprunter 332 270 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 972 €/mois	12 036 €/mois	333 648 €	34 605 €	3,15%
10 ans	2 915 €/mois	8 833 €/mois	349 800 €	50 757 €	3,20%
15 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	379 620 €	80 577 €	3,30%
20 ans	1 727 €/mois	5 233 €/mois	414 480 €	115 437 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 505 €/mois	4 561 €/mois	451 500 €	152 457 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,09%

25 080 €/an

Rendement net

5,15%

après charges

Cashflow

-506 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, FEINGS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FEINGS ↗ +2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FEINGS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 CELLETTES	328 600 €	1 643 €	200 m²	8	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	350 Che Du Meniguet	369 000 €	204 m²	1 809 €
13/11/2025	24 Rue Toussaint Galloux	140 000 €	200 m²	700 €
23/10/2025	4 Rue Louis Pasteur	208 000 €	153 m²	1 359 €
18/10/2024	16 Rue De Cornilly	145 532 €	154 m²	945 €
30/07/2024	35 Che Du Haut Coudray	255 000 €	162 m²	1 574 €
28/06/2024	41 Che De La Rouerie	310 000 €	177 m²	1 751 €
29/03/2024	13 Rue Pierre Girault	146 000 €	160 m²	913 €
23/02/2024	1695 Rte Du Gue Au Loup	324 000 €	180 m²	1 800 €
28/10/2023	21 Rue Henri Goyer	189 000 €	170 m²	1 112 €
26/10/2023	10 Rue Du Grand Clos	235 000 €	157 m²	1 497 €
21/07/2023	1 Rue Octave Gauthier	247 000 €	160 m²	1 544 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).