208 500 €
T1
85 m²
FECHAIN
59247
Retirée
+66%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Annonce retirée
Maison • 1 pièce • 85 m²
FECHAIN (59247)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 26 090 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 37 970 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 59 810 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 84 770 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 110 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,96%
4 080 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
340 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
340 €/an
Total charges
1 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
340 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 340 €
Mensualité crédit
- 967 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-784 €
Ratio couverture
285%
Stats Marché
Prix immobilier à Fechain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 1 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FECHAIN
|
208 100 € | 2 238 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à FECHAIN |
|
T1 FECHAIN
|
208 000 € | 2 337 € | 89 m² | 1 | Voir Maison 1 pièce 89 m² à FECHAIN |
|
T3 FECHAIN
|
210 800 € | 2 267 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à FECHAIN |
|
T3 FECHAIN
|
210 800 € | 2 267 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à FECHAIN |
|
T4 FECHAIN
|
204 980 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FECHAIN |
|
T4 FECHAIN
|
204 980 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FECHAIN |
|
T4 FECHAIN
|
223 000 € | 2 424 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à FECHAIN |
|
T4 FECHAIN
|
223 866 € | 2 515 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à FECHAIN |
|
T4 FECHAIN
|
223 866 € | 2 515 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à FECHAIN |
|
T4 HEM LENGLET
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à HEM LENGLET |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 66 Rue Pierre Bochu | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 20/05/2026 | 56 Rue De L'egalite | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 28/04/2026 | 256 Rue Jules Domise | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/01/2026 | 33a Rue Maurice Facon | 198 270 € | 103 m² | 1 925 € |
| 26/01/2026 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 250 425 € | 100 m² | 2 504 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Des Primeveres | 142 950 € | 101 m² | 1 415 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Lucien Dupas | 152 500 € | 86 m² | 1 773 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Jean Baptiste Hosselet | 140 500 € | 77 m² | 1 825 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Maurice Facon | 152 900 € | 89 m² | 1 718 € |
| 10/09/2025 | 40 Rue Paul Chantreau | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 29/08/2025 | 38 Rue De La Pierre Au Beurre | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 26/08/2025 | 62 Rue Pierre Bochu | 99 360 € | 93 m² | 1 068 € |
| 06/08/2025 | 64 Rue Des Freres Martel | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Maurice Facon | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 06/06/2025 | 125 Rue Jules Domise | 85 000 € | 86 m² | 988 € |