278 000 €
T9
263 m²
FECHAIN
59247
-32%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 9 pièces • 263 m²
FECHAIN (59247)
Terrain
1 174 m²
Construction
1968
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
A Féchain, entre Douai et Cambrai, découvrez une propriété aux volumes rares, idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et un cadre de vie offrant de nombreuses poss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 692 €
Prix net vendeur
267 308 €
Frais de notaire
+20 160 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 160 €
Capital à emprunter
298 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 34 728 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 50 496 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 79 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 112 776 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 147 156 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
18 936 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 578 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 326 €/an
GLI (3,0%)
568 €/an
Vacance locative
1 577 €/an
Total charges
7 130 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 578 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
18 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 578 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher