238 444 €
T3
90 m²
FECHAIN
59247
Retirée
+35%
vs marché
2 649
€/m²
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Créer un compte gratuit238 444 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 90 m²
FECHAIN (59247)
Terrain
460 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² PROCHE DE VALENCIENNES. Renseignements auprès de notre ingénieur commercial monsieur Smolarek Christian au O671367931. Faites bâtir votre future maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 354 €
Prix net vendeur
227 090 €
Frais de notaire
+17 402 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 846 €
Capital à emprunter
255 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 260 064 € | 29 803 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 43 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 68 359 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 96 859 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 126 439 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
4 320 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 1 106 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-911 €
Ratio couverture
307%
Stats Marché
Prix immobilier à Fechain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FECHAIN ↗ +33.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FECHAIN
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238 444 € | 2 384 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FECHAIN |
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T4 FECHAIN
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230 824 € | 2 623 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à FECHAIN |
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246 132 € | 2 896 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à FRESSIES |
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249 844 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FECHAIN |
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225 100 € | 2 229 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à FECHAIN |
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T4 FECHAIN
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223 866 € | 2 515 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à FECHAIN |
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219 876 € | 2 587 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à FECHAIN |
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210 800 € | 2 267 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à FECHAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 56 Rue De L'egalite | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 28/04/2026 | 256 Rue Jules Domise | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/01/2026 | 33a Rue Maurice Facon | 198 270 € | 103 m² | 1 925 € |
| 26/01/2026 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 250 425 € | 100 m² | 2 504 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Des Primeveres | 142 950 € | 101 m² | 1 415 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Lucien Dupas | 152 500 € | 86 m² | 1 773 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Jean Baptiste Hosselet | 140 500 € | 77 m² | 1 825 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Maurice Facon | 152 900 € | 89 m² | 1 718 € |
| 10/09/2025 | 40 Rue Paul Chantreau | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 29/08/2025 | 38 Rue De La Pierre Au Beurre | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 26/08/2025 | 62 Rue Pierre Bochu | 99 360 € | 93 m² | 1 068 € |
| 06/08/2025 | 64 Rue Des Freres Martel | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 06/06/2025 | 125 Rue Jules Domise | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Paul Chantreau | 137 000 € | 97 m² | 1 412 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Des Primeveres | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |