267 690 €
T4
123 m²
FECHAIN
59247
+38%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 690 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
FECHAIN (59247)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 527 €
Prix net vendeur
256 163 €
Frais de notaire
+19 395 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 085 €
Capital à emprunter
287 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 288 708 € | 30 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 70 664 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 99 704 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 131 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
16 236 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FECHAIN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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244 960 € | 2 024 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 39 Rue Des Primeveres | 142 950 € | 101 m² | 1 415 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 203 500 € | 114 m² | 1 785 € |
| 16/07/2025 | 29 Rue Maurice Facon | 271 700 € | 127 m² | 2 139 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Hubert Raout | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Hubert Raout | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Des Primeveres | 157 000 € | 116 m² | 1 353 € |
| 14/03/2025 | 350 Rue Jules Domise | 246 500 € | 130 m² | 1 896 € |
| 31/01/2025 | 59 Rue Hubert Raout | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 10/09/2024 | 54 Rue Des Freres Martel | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Lucien Dupas | 79 500 € | 99 m² | 803 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Jean Baptiste Hosselet | 127 000 € | 121 m² | 1 050 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Hubert Raout | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Du Marais | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 13/12/2023 | 20 Rue Des Mouettes | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |
| 12/12/2023 | 7 Rue Des Rossignols | 313 300 € | 134 m² | 2 338 € |