244 960 €
T5
121 m²
FECHAIN
59247
+37%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 960 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
FECHAIN (59247)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 549 €
Prix net vendeur
234 411 €
Frais de notaire
+17 904 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 864 €
Capital à emprunter
262 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 863 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 743 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 263 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
15 972 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FECHAIN ↘ -13.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HEM LENGLET
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254 000 € | 1 728 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 39 Rue Des Primeveres | 142 950 € | 101 m² | 1 415 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 203 500 € | 114 m² | 1 785 € |
| 16/07/2025 | 29 Rue Maurice Facon | 271 700 € | 127 m² | 2 139 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Hubert Raout | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Hubert Raout | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Des Primeveres | 157 000 € | 116 m² | 1 353 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Paul Chantreau | 137 000 € | 97 m² | 1 412 € |
| 14/03/2025 | 350 Rue Jules Domise | 246 500 € | 130 m² | 1 896 € |
| 31/01/2025 | 59 Rue Hubert Raout | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Paul Chantreau | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Des Mouettes | 208 920 € | 96 m² | 2 176 € |
| 10/09/2024 | 54 Rue Des Freres Martel | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Lucien Dupas | 79 500 € | 99 m² | 803 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Jean Baptiste Hosselet | 127 000 € | 121 m² | 1 050 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Hubert Raout | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |