49 000 €

T2 52 m²

FECHAIN 59247

-37% vs marché

942 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

49 000 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 52 m²

FECHAIN (59247)

Terrain 506 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 333 €

Prix net vendeur 46 667 €

Frais de notaire +4 984 €

Émoluments 881 €

Droits & taxes 2 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 984 €

Capital à emprunter 53 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	54 264 €	5 679 €	3,20%
10 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	57 000 €	8 415 €	3,25%
15 ans	344 €/mois	1 042 €/mois	61 920 €	13 335 €	3,35%
20 ans	282 €/mois	855 €/mois	67 680 €	19 095 €	3,50%
25 ans Recommandé	246 €/mois	745 €/mois	73 800 €	25 215 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,64%

3 744 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-41 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 312 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 262 €/an

GLI (3,0%) 112 €/an

Vacance locative 312 €/an

Total charges 1 510 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 312 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 3 744 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 312 €

Mensualité crédit - 227 €

Charges mensuelles - 126 €

Cashflow négatif ⚠ -41 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 2p, FECHAIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, FECHAIN ↗ +26.9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, FECHAIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 FECHAIN	49 000 €	942 €	52 m²	2	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	18 Rue Maurice Facon	90 000 €	65 m²	1 385 €
29/04/2025	43 Rue Des Primeveres	135 000 €	72 m²	1 875 €
08/04/2025	38c Rue Des Freres Martel	231 000 €	55 m²	4 200 €
22/02/2024	14 Rue Alfred Merliot	43 500 €	70 m²	621 €
27/10/2023	5 Rue Jules Domise	121 510 €	63 m²	1 929 €
27/10/2023	11 Rue Pierre Bochu	106 500 €	66 m²	1 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).