224 130 €
T3
69 m²
FECAMP
76400
+62%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 130 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
FECAMP (76400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 130 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 685 €
Prix net vendeur
212 445 €
Frais de notaire
+16 397 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 27 966 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 40 806 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 64 146 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 90 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 118 926 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
9 108 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-529 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FECAMP ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 5 Imp De La Clinique | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Tour Carree | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 09/06/2026 | 182 Rue Gustave Couturier | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Leon Degenetais | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 02/06/2026 | 12 Pl Gen Leclerc | 196 600 € | 77 m² | 2 553 € |
| 29/05/2026 | 76 Rue Gustave Couturier | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 20/05/2026 | 151 Rue Anita Conti | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 13/05/2026 | 1 Rue De Mouscron | 102 125 € | 56 m² | 1 824 € |
| 17/04/2026 | 162 Rte De Valmont | 490 000 € | 58 m² | 8 448 € |
| 17/04/2026 | 13 Rue President Rene Coty | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 31/03/2026 | 1b Rue De Normandie | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 24/03/2026 | 15 Rue Du 14 Juillet | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 17/03/2026 | 9 Rue Haakon | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 10/03/2026 | 7 Rue De Barry | 107 021 € | 75 m² | 1 427 € |
| 02/03/2026 | 50b Rue Gustave Nicole | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |