450 000 €

T5 473 m²

FECAMP 76400

-54% vs marché

951 €/m²

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450 000 €

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Maison • 5 pièces • 473 m²

FECAMP (76400)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 765 €/mois	17 470 €/mois	484 260 €	50 908 €	3,20%
10 ans	4 235 €/mois	12 833 €/mois	508 200 €	74 848 €	3,25%
15 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	551 880 €	118 528 €	3,35%
20 ans	2 513 €/mois	7 615 €/mois	603 120 €	169 768 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 193 €/mois	6 645 €/mois	657 900 €	224 548 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,18%

90 816 €/an

Rendement net

14,06%

après charges

Cashflow

+3 184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 568 €/an

Charges copro. NR 2 838 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 357 €/an

GLI (3,0%) 2 724 €/an

Vacance locative 7 565 €/an

Total charges 27 556 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 568 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 90 816 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 568 €

Mensualité crédit - 2 087 €

Charges mensuelles - 2 296 €

Cashflow positif ✔ +3 184 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 5p, FECAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FECAMP ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FECAMP Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FECAMP

1 708-1 858€

75j

2 125-2 275€

194j

2 281-2 431€

110j

2 431-2 581€

189j

2 590-2 740€

127j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).