183 000 €
T2
45 m²
FECAMP
76400
+108%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FECAMP (76400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 22 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 33 361 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 52 501 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 74 521 € | 3,73% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 97 201 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
5 940 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-519 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FECAMP ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FECAMP
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 55 Quai Berigny | 580 000 € | 32 m² | 18 125 € |
| 23/12/2025 | 92 Rue Jules Ferry | 87 000 € | 37 m² | 2 351 € |
| 18/12/2025 | 9 Quai Berigny | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 11/12/2025 | 67 Rue Anita Conti | 72 500 € | 46 m² | 1 576 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Bailly | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Leon Degenetais | 82 800 € | 59 m² | 1 403 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Haakon | 86 000 € | 46 m² | 1 870 € |
| 20/11/2025 | 42 Rue Queue De Renard | 97 500 € | 45 m² | 2 167 € |
| 14/11/2025 | 37 Quai De La Vicomte | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 05/11/2025 | 73 Rue Arquaise | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Limites Paroissiales | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 17/10/2025 | 9 Quai Berigny | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 10/10/2025 | 284 Ptr Pte Rue Du Val Aux Clercs | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 07/10/2025 | 151 Rue Anita Conti | 66 500 € | 61 m² | 1 090 € |
| 30/09/2025 | 253 Rue Anita Conti | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |