212 000 €
T4
75 m²
FECAMP
76400
+29%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
FECAMP (76400) • Val de Bucaille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 26 514 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 38 574 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 60 774 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 86 214 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 112 494 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,79%
14 400 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-163 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FECAMP ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FECAMP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FECAMP
1 769-1 919€
149j
2 102-2 252€
132j
2 260-2 410€
80j
2 411-2 561€
122j
2 553-2 703€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FECAMP
|
212 000 € | 2 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPREVILLE
|
208 900 € | 2 347 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPREVILLE
|
208 900 € | 2 347 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURVILLE LES IFS
|
208 136 € | 2 313 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
206 000 € | 2 368 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
206 000 € | 2 368 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
206 000 € | 2 368 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 GANZEVILLE
|
218 735 € | 2 604 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANZEVILLE
|
218 735 € | 2 604 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANZEVILLE
|
218 735 € | 2 604 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANZEVILLE
|
218 735 € | 2 604 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPREVILLE
|
218 900 € | 3 083 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue De La Cardamome | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Bailly | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Onesime Frebourg | 148 500 € | 65 m² | 2 285 € |
| 27/12/2025 | 39 Rue Queue De Renard | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/12/2025 | 337 Rte Du Phare | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 24/12/2025 | 152 Rue Gustave Couturier | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Saint Nicolas | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 19/12/2025 | 34 Rte D Etretat | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 16/12/2025 | 241 Rue Du Bourg Baudoin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Robert Dugle | 148 649 € | 92 m² | 1 616 € |
| 04/12/2025 | 19 Imp Godard | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue Guillaume Le Conquerant | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 03/12/2025 | 78 Av Jean Lorrain | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Des Resistants | 158 000 € | 66 m² | 2 394 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Des Combattants | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |