112 000 €

T3 82 m²

FECAMP 76400

-38% vs marché

1 366 €/m²

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112 000 €

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Maison • 3 pièces • 82 m²

FECAMP (76400)

Terrain 21 m²

DPE D

GES E

Énergie Gaz

Idéal investissement locatif ! Maison d’environ 80 m², vendue louée, avec un loyer mensuel de 650 . Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un salon et d’une grande cuisine dînatoire...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 333 €

Prix net vendeur 106 667 €

Frais de notaire +9 142 €

Émoluments 1 499 €

Droits & taxes 6 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 142 €

Capital à emprunter 121 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	121 800 €	12 773 €	3,20%
10 ans	1 065 €/mois	3 227 €/mois	127 800 €	18 773 €	3,25%
15 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	138 780 €	29 753 €	3,35%
20 ans	632 €/mois	1 915 €/mois	151 680 €	42 653 €	3,50%
25 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	165 600 €	56 573 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,42%

12 792 €/an

Rendement net

7,69%

après charges

Cashflow

+198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 066 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 895 €/an

GLI (3,0%) 384 €/an

Vacance locative 1 066 €/an

Total charges 4 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 066 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 792 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 066 €

Mensualité crédit - 519 €

Charges mensuelles - 349 €

Cashflow positif ✔ +198 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 3p, FECAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, FECAMP ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FECAMP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 FECAMP	112 000 €	1 366 €	82 m²	3	Voir
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T5 STE HELENE BONDEVILLE	104 200 €	1 303 €	80 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	13 Rue De La Cardamome	150 000 €	80 m²	1 875 €
30/12/2025	8 Rue Onesime Frebourg	148 500 €	65 m²	2 285 €
27/12/2025	39 Rue Queue De Renard	165 000 €	75 m²	2 200 €
26/12/2025	337 Rte Du Phare	120 000 €	65 m²	1 846 €
23/12/2025	47 Rue Saint Nicolas	87 000 €	65 m²	1 338 €
19/12/2025	34 Rte D Etretat	175 000 €	71 m²	2 465 €
17/12/2025	226 Rue Du Bourg Baudoin	140 000 €	101 m²	1 386 €
16/12/2025	241 Rue Du Bourg Baudoin	215 000 €	93 m²	2 312 €
15/12/2025	6 Rue Robert Dugle	148 649 €	92 m²	1 616 €
04/12/2025	19 Imp Godard	196 000 €	75 m²	2 613 €
03/12/2025	22 Rue Guillaume Le Conquerant	144 000 €	68 m²	2 118 €
03/12/2025	78 Av Jean Lorrain	112 000 €	67 m²	1 672 €
02/12/2025	11 Rue Des Resistants	158 000 €	66 m²	2 394 €
28/11/2025	42 Rue Des Combattants	181 000 €	82 m²	2 207 €
26/11/2025	27 Rue De Normandie	131 500 €	83 m²	1 584 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).