107 000 €
T1
19 m²
FECAMP
76400
Retirée
+131%
vs marché
5 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
FECAMP (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 685 €
Capital à emprunter
115 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 117 600 € | 13 484 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 19 604 € | 3,53% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 30 884 € | 3,61% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 43 724 € | 3,73% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 57 284 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
2 508 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (3,0%)
75 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
209 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
2 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 209 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 75 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FECAMP ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/11/2025 | 37 Quai De La Vicomte | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 14/08/2025 | 37 Quai De La Vicomte | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 21/07/2025 | 69 Quai Berigny | 87 800 € | 28 m² | 3 136 € |
| 09/07/2025 | 23 Rue Des Freres Marcotte | 57 000 € | 28 m² | 2 036 € |
| 20/06/2025 | 94 Quai Guy De Maupassant | 88 500 € | 24 m² | 3 688 € |
| 28/05/2025 | 19 Quai De La Vicomte | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 17/04/2025 | 37 Quai De La Vicomte | 100 500 € | 23 m² | 4 370 € |
| 07/02/2025 | 19b Rue Bailly | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue De La Plage | 235 000 € | 24 m² | 9 792 € |
| 20/06/2024 | 106 Rue De Mer | 260 000 € | 23 m² | 11 304 € |
| 20/06/2024 | 106 Rue De Mer | 260 000 € | 13 m² | 20 000 € |
| 26/04/2024 | 37 Quai De La Vicomte | 97 000 € | 19 m² | 5 105 € |
| 27/02/2024 | 23 Rue Des Freres Marcotte | 51 800 € | 28 m² | 1 850 € |