67 000 €

T1 19 m²

FECAMP 76400

+63% vs marché

3 526 €/m²

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67 000 €

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Maison • 1 pièce • 19 m²

FECAMP (76400) • hopital

Terrain 10 m²

DPE E

Quartier hopital

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 190 €

Prix net vendeur 63 810 €

Frais de notaire +6 202 €

Émoluments 1 088 €

Droits & taxes 3 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 202 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 202 €

Capital à emprunter 73 202 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	886 €/mois	2 685 €/mois	74 424 €	8 543 €	3,51%
10 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	78 240 €	12 359 €	3,53%
15 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	85 500 €	19 619 €	3,61%
20 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	93 600 €	27 719 €	3,73%
25 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	102 000 €	36 119 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,44%

3 648 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 304 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 255 €/an

GLI (3,0%) 109 €/an

Vacance locative 304 €/an

Total charges 1 286 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 304 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 3 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 304 €

Mensualité crédit - 310 €

Charges mensuelles - 107 €

Cashflow négatif ⚠ -114 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 1p, FECAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Dynamique marché

Maison 1 pièces, FECAMP Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).