236 000 €

T5 110 m²

FECAMP 76400

+4% vs marché

2 145 €/m²

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236 000 €

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Agences 17

#aLmHm 247 500 € #aMcn3 247 500 € #aMfOd 239 400 € #aMmgZ 242 000 € #aMmh0 247 500 € #aPQiM 247 500 € +11 autres

Maison • 5 pièces • 110 m²

URGENT

FECAMP (76400) • Fécamp

Terrain 465 m²

Construction 1974

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 170 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

PROCHE DE FÉCAMP, MAISON INDIVIDUELLE, 110m² - 4 chambres - Sous-sol complet - Jardin - Entièrement rénovée à neuf. Cette maison individuelle de 110m² habitables est située à SAINT...

Quartier Fécamp

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 163 €

Prix net vendeur 225 837 €

Frais de notaire +17 316 €

Émoluments 2 642 €

Droits & taxes 13 324 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 316 €

Capital à emprunter 253 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	257 460 €	29 476 €	3,51%
10 ans	2 258 €/mois	6 842 €/mois	270 960 €	42 976 €	3,53%
15 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	295 560 €	67 576 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	323 760 €	95 776 €	3,73%
25 ans	1 177 €/mois	3 567 €/mois	353 100 €	125 116 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,95%

21 120 €/an

Rendement net

6,15%

après charges

Cashflow

+114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (3,0%) 634 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 614 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 760 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 21 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 760 €

Mensualité crédit - 1 094 €

Charges mensuelles - 551 €

Cashflow positif ✔ +114 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, FECAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FECAMP ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FECAMP Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FECAMP

1 708-1 858€

75j

2 125-2 275€

194j

2 281-2 431€

110j

2 431-2 581€

189j

2 590-2 740€

127j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 18 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWyLA Actuel	236 000 €	-
#aLmHm	247 500 €	+4,9%
#aMcn3	247 500 €	+4,9%
#aMfOd	239 400 €	+1,4%
#aMmgZ	242 000 €	+2,5%
#aMmh0	247 500 €	+4,9%
#aPQiM	247 500 €	+4,9%
#bcvJe	236 500 €	+0,2%
#bl3Xy	249 000 €	+5,5%
#brWsj	236 000 €	-
#bs1qI	236 000 €	-
#bu78v	247 200 €	+4,7%
#bB2W4	244 500 €	+3,6%
#bFLzC	234 840 €	-0,5%
#bRieT	236 500 €	+0,2%
#bRlLy	236 500 €	+0,2%
#bSIUq	236 500 €	+0,2%
#c3IWy	239 400 €	+1,4%

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	144 Pte Rue Du Val Aux Clercs	231 000 €	110 m²	2 100 €
19/12/2025	188 Rte Du Phare	165 000 €	110 m²	1 500 €
17/12/2025	226 Rue Du Bourg Baudoin	140 000 €	101 m²	1 386 €
16/12/2025	241 Rue Du Bourg Baudoin	215 000 €	93 m²	2 312 €
15/12/2025	6 Rue Robert Dugle	148 649 €	92 m²	1 616 €
28/11/2025	38 Sen De La Fromagerie	296 500 €	118 m²	2 513 €
19/11/2025	63 Rue Gustave Couturier	143 500 €	90 m²	1 594 €
17/11/2025	45 Rue Maupas	250 000 €	117 m²	2 137 €
15/11/2025	30b Rue Verte Oree	230 000 €	110 m²	2 091 €
06/11/2025	23 Rue Des Resistants	175 000 €	90 m²	1 944 €
03/11/2025	12 Rue Louis Pasteur	165 000 €	114 m²	1 447 €
11/10/2025	32 Sen De La Riviere	165 000 €	100 m²	1 650 €
03/10/2025	86 Rue Gustave Couturier	90 000 €	96 m²	938 €
03/10/2025	171 Rue Des Mouettes	178 600 €	88 m²	2 030 €
30/09/2025	82 Rue De Mer	98 000 €	100 m²	980 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).