305 000 €
T4
247 m²
FECAMP
76400
-39%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 247 m²
FECAMP (76400)
DPE
C
120 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Proche du port de Fécamp grand appartement 3 chambres à vendre Très proche du port de Fécamp, non loin de la gare et des commodités, appartement de belle superficie habitable à ven...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 38 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 55 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 87 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 123 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 161 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,69%
32 604 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (3,0%)
978 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 717 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
32 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 717 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 861 €
Cashflow positif ✔
+441 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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