311 750 €
T6
151 m²
FECAMP
76400
-15%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 750 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
FECAMP (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 990 €
Prix net vendeur
299 760 €
Frais de notaire
+22 385 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 135 €
Capital à emprunter
334 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 35 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 82 319 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 117 839 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 155 879 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
23 556 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 963 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 649 €/an
GLI (3,0%)
707 €/an
Vacance locative
1 962 €/an
Total charges
7 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 963 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 963 €
Mensualité crédit
- 1 446 €
Charges mensuelles
- 632 €
Cashflow négatif ⚠
-115 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FECAMP ↗ +9.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FECAMP
1 642-1 792€
71j
1 787-1 937€
241j
1 983-2 133€
154j
2 147-2 297€
125j
2 215-2 365€
191j
2 418-2 568€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 67 Rue Jacques Huet | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 27/08/2025 | 115 Rue Des Goelands | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 12/08/2025 | 132 Rue Du Val Aux Moines | 267 500 € | 128 m² | 2 090 € |
| 09/08/2025 | 5 Rue Du Groenland | 332 000 € | 130 m² | 2 554 € |
| 07/08/2025 | 212 Rue Du Val Aux Moines | 410 000 € | 178 m² | 2 303 € |
| 16/07/2025 | 69 Rue Theagene Boufart | 348 000 € | 128 m² | 2 719 € |
| 11/07/2025 | 14c Bd Suzanne Clement | 242 000 € | 120 m² | 2 017 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Limites Paroissiales | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 14/05/2025 | 101 Sen Aux Matelots | 464 650 € | 123 m² | 3 778 € |
| 09/05/2025 | 10a Rue Verte Oree | 305 000 € | 155 m² | 1 968 € |
| 28/04/2025 | 239 Rue Du Cap Fagnet | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 21/03/2025 | 8 Ptr Pte Rue Du Val Aux Clercs | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 15/02/2025 | 420 Rue Commandant Roquigny | 539 000 € | 156 m² | 3 455 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue Gustave Lambert | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Du 2 Septembre 1944 | 246 000 € | 140 m² | 1 757 € |