97 520 €
T2
52 m²
FECAMP
76400
-5%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 520 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
FECAMP (76400)
Étage
1er étage
Jardin
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 520 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 084 €
Prix net vendeur
92 436 €
Frais de notaire
+8 165 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 685 €
Capital à emprunter
105 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 644 € | 3,45% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 48 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
6 864 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FECAMP → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FECAMP
|
88 500 € | 1 806 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 FECAMP
|
88 500 € | 1 806 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 FECAMP
|
88 000 € | 1 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FECAMP
|
88 000 € | 1 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FECAMP
|
84 376 € | 1 563 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FECAMP
|
84 376 € | 1 563 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FECAMP
|
83 000 € | 1 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FECAMP
|
83 000 € | 1 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 55 Quai Berigny | 580 000 € | 32 m² | 18 125 € |
| 24/12/2025 | 16 Rue De Terre Neuve | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 23/12/2025 | 92 Rue Jules Ferry | 87 000 € | 37 m² | 2 351 € |
| 18/12/2025 | 9 Quai Berigny | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 11/12/2025 | 67 Rue Anita Conti | 72 500 € | 46 m² | 1 576 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Leon Degenetais | 82 800 € | 59 m² | 1 403 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Haakon | 86 000 € | 46 m² | 1 870 € |
| 20/11/2025 | 42 Rue Queue De Renard | 97 500 € | 45 m² | 2 167 € |
| 05/11/2025 | 73 Rue Arquaise | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Limites Paroissiales | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 17/10/2025 | 9 Quai Berigny | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 10/10/2025 | 284 Ptr Pte Rue Du Val Aux Clercs | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 07/10/2025 | 151 Rue Anita Conti | 66 500 € | 61 m² | 1 090 € |
| 30/09/2025 | 253 Rue Anita Conti | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Grenier A Sel | 154 180 € | 64 m² | 2 409 € |