86 333 €
T4
120 m²
FAYMOREAU
85240
-13%
vs marché
719
€/m²
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Maison • 4 pièces • 120 m²
FAYMOREAU (85240) • Faymoreau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 333 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 718 €
Prix net vendeur
82 615 €
Frais de notaire
+7 492 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 825 €
Capital à emprunter
93 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 107 460 € | 23 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 678 € | 3,45% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 43 058 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,35%
15 840 €/an
Rendement net
11,61%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FAYMOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 2 Pl Du Marche | 127 333 € | 132 m² | 965 € |
| 13/12/2024 | 15 Rte De Fontenay Le Comte | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue La Cour | 60 098 € | 144 m² | 417 € |