281 436 €
T5
136 m²
FAYET
02100
-11%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 436 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
FAYET (02100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 436 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 119 €
Prix net vendeur
269 317 €
Frais de notaire
+20 297 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 733 €
Capital à emprunter
301 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 74 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 104 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 138 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
17 952 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAYET ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LESDINS
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279 990 € | 1 718 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 LESDINS
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269 990 € | 1 656 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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269 500 € | 1 684 € | 160 m² | 5 | Voir |
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298 500 € | 2 211 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 OMISSY
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298 900 € | 2 135 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 OMISSY
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298 900 € | 2 135 € | 140 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 36 Rue Pablo Picasso | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Pablo Picasso | 356 500 € | 136 m² | 2 621 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Henri Matisse | 269 900 € | 145 m² | 1 861 € |
| 26/08/2024 | 12b Rue Quentin De La Tour | 215 300 € | 112 m² | 1 922 € |