265 000 €
T3
83 m²
FAYENCE
83440
+20%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
FAYENCE (83440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 956 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FAYENCE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 673 Rte De Frejus | 317 000 € | 101 m² | 3 139 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Font De Vins | 187 000 € | 79 m² | 2 367 € |
| 18/04/2025 | 3046 Le Bas Pascouren | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Maurice Astier | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/01/2025 | 29b Av Robert Fabre | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 20/12/2024 | 5859 Adrech Du Peyron | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Maurice Astier | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 09/09/2024 | 21 Rue Droite | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl De L Olivier | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 24/06/2024 | 9000 Dom De La Tour | 362 714 € | 96 m² | 3 778 € |
| 18/04/2024 | 1b Rue Du Mitan | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 19/03/2024 | 5140 Fontinelles | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 10/01/2024 | 6181 Le Terme De Saint Eloy | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 04/01/2024 | 3 Rue Droite | 192 320 € | 70 m² | 2 747 € |
| 07/09/2023 | 1095 Rte De Frejus | 287 600 € | 71 m² | 4 051 € |