180 000 €
T3
35 m²
FAYENCE
83440
+19%
vs marché
5 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
FAYENCE (83440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
4 620 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FAYENCE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FAYENCE
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 20 Av Saint Eloi | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 26/09/2025 | 9012 Le Claux | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 24/09/2025 | 9012 Le Claux | 206 620 € | 40 m² | 5 166 € |
| 04/09/2025 | 26 Rue Droite | 89 000 € | 29 m² | 3 069 € |
| 07/08/2025 | 2 Rue Font De Vins | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 22/07/2025 | 9012 Le Claux | 233 000 € | 52 m² | 4 481 € |
| 12/06/2025 | 5827 La Ville | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Droite | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 566 Bd Des Claux | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 09/12/2024 | 9012 Le Claux | 202 000 € | 41 m² | 4 927 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Saint Roch | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 30/09/2024 | 2 Pl Du Chateau | 194 000 € | 54 m² | 3 593 € |
| 10/09/2024 | 479 Art Anc Rte St Paul En Foret | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 03/09/2024 | 6606 Chantaire | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 12/12/2023 | 1414 Chem Maracabre | 126 400 € | 27 m² | 4 681 € |