5 900 000 €

T7 715 m²

FAYENCE 83440

+110% vs marché

8 252 €/m²

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5 900 000 €

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Maison • 7 pièces • 715 m²

FAYENCE (83440)

Jardin Garage

DPE A 46 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Située au cœur du pittoresque village de Fayence, cette villa d’exception de 715 m² séduira les amoureux de calme et d’authenticité. Nichée sur un terrain paysagé de 1,22 hectare, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -226 923 €

Prix net vendeur 5 673 077 €

Frais de notaire +390 931 €

Émoluments 54 870 €

Droits & taxes 334 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 290 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 290 931 €

Capital à emprunter 6 290 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	75 323 €/mois	228 252 €/mois	6 327 132 €	665 295 €	3,20%
10 ans	55 327 €/mois	167 658 €/mois	6 639 240 €	977 403 €	3,25%
15 ans	40 060 €/mois	121 394 €/mois	7 210 800 €	1 548 963 €	3,35%
20 ans	32 691 €/mois	99 064 €/mois	7 845 840 €	2 184 003 €	3,45%
25 ans Recommandé	28 497 €/mois	86 355 €/mois	8 549 100 €	2 887 263 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,60%

94 380 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-31 517 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 865 €/an

Charges copro. NR 4 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 607 €/an

GLI (2,5%) 2 360 €/an

Vacance locative 7 862 €/an

Total charges 29 134 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

137% plus cher

* Maison 7p, FAYENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).