649 000 €
T6
180 m²
FAYENCE
83440
-9%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
FAYENCE (83440) • Fayence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 697 620 € | 73 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 732 000 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 795 060 € | 170 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 864 960 € | 240 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 942 600 € | 318 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
23 760 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FAYENCE ↗ +2.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FAYENCE
3 832-3 982€
164j
4 290-4 440€
153j
4 382-4 532€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FAYENCE
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T6 FAYENCE
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649 000 € | 3 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 FAYENCE
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649 000 € | 3 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 FAYENCE
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650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTAUROUX
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650 000 € | 3 421 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTAUROUX
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650 000 € | 3 421 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 BROVES
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650 000 € | 3 571 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 FAYENCE
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645 000 € | 3 862 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 TOURRETTES
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659 000 € | 3 809 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 TOURRETTES
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659 000 € | 3 876 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T9 FAYENCE
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635 000 € | 3 053 € | 208 m² | 9 | Voir |
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T8 FAYENCE
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669 000 € | 3 521 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T6 CALLIAN
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675 000 € | 3 497 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAUROUX
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620 000 € | 3 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAUROUX
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620 000 € | 3 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7089 Le Bas Pascouren | 180 000 € | 147 m² | 1 224 € |
| 20/10/2025 | 9012 Le Claux | 705 100 € | 156 m² | 4 520 € |
| 09/10/2025 | 942a Che De La Grette | 620 000 € | 180 m² | 3 444 € |
| 28/05/2025 | 487 Chem Puits Du Plan Ouest | 541 191 € | 145 m² | 3 732 € |
| 30/04/2025 | 7112 Combe Plane Ouest | 575 472 € | 146 m² | 3 942 € |
| 17/04/2025 | 7066 Le Peyron Ouest | 759 700 € | 200 m² | 3 799 € |
| 20/12/2024 | 243d Parroubaud Est | 551 040 € | 150 m² | 3 674 € |
| 11/10/2024 | 6197 La Grette | 790 500 € | 195 m² | 4 054 € |
| 24/09/2024 | 6604 Jaumillot | 480 000 € | 196 m² | 2 449 € |
| 14/08/2024 | 9035 Le Haut Pascouren | 844 060 € | 178 m² | 4 742 € |
| 26/07/2024 | 9000 Combe Plane Ouest | 669 160 € | 200 m² | 3 346 € |
| 16/07/2024 | 83 Chem Bonnefont | 399 000 € | 149 m² | 2 678 € |
| 10/07/2024 | 1838d Che De Draguignan | 616 900 € | 169 m² | 3 650 € |
| 03/06/2024 | 1345 Che De La Montagne | 1 300 000 € | 190 m² | 6 842 € |
| 14/05/2024 | 33 Le Terme De Saint Eloy | 740 000 € | 210 m² | 3 524 € |