547 000 €
T7
140 m²
FAYENCE
83440
-1%
vs marché
3 907
€/m²
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Créer un compte gratuit547 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
FAYENCE (83440)
Niveaux
2
Terrain
2 200 m²
Terrasse
Jardin
DPE
B
93 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 555 €
Prix net vendeur
523 445 €
Frais de notaire
+37 728 €
Émoluments
5 495 €
Droits & taxes
30 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 728 €
Capital à emprunter
584 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 001 €/mois | 21 215 €/mois | 588 084 € | 61 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 617 160 € | 90 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 143 885 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 729 360 € | 203 105 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 794 700 € | 268 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
18 480 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7089 Le Bas Pascouren | 180 000 € | 147 m² | 1 224 € |
| 11/12/2025 | 6884 La Grette | 483 940 € | 114 m² | 4 245 € |
| 25/11/2025 | 544 Rue Des Genets | 302 750 € | 142 m² | 2 132 € |
| 31/10/2025 | 7081 Gafary | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 20/10/2025 | 9012 Le Claux | 705 100 € | 156 m² | 4 520 € |
| 28/05/2025 | 487 Chem Puits Du Plan Ouest | 541 191 € | 145 m² | 3 732 € |
| 21/05/2025 | 6361 Les Gres | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 30/04/2025 | 7112 Combe Plane Ouest | 575 472 € | 146 m² | 3 942 € |
| 28/04/2025 | 6596 Le Bas Pascouren | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |
| 14/04/2025 | 7249 Hubac Du Peyron | 1 100 000 € | 126 m² | 8 730 € |
| 27/03/2025 | 6462 Le Pavillon | 456 180 € | 114 m² | 4 002 € |
| 14/03/2025 | 975e Rte De Frejus | 447 540 € | 132 m² | 3 390 € |
| 04/03/2025 | 7054 Le Puits Du Plan Ouest | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Saint Roch | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 03/02/2025 | 6137 La Queiniere | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |