645 000 €
T6
206 m²
FAYENCE
83440
-23%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
FAYENCE (83440) • Fayence
Terrain
1 241 m²
Construction
1978
Piscine
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 311 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
27 192 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FAYENCE ↗ +1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FAYENCE
|
645 000 € | 3 131 € | 206 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN FORET
|
630 000 € | 3 281 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN FORET
|
630 000 € | 3 281 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTAUROUX
|
619 000 € | 2 579 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTAUROUX
|
617 000 € | 2 683 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 CALLIAN
|
680 000 € | 3 523 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T8 FAYENCE
|
680 000 € | 3 505 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T6 CALLIAN
|
680 000 € | 3 523 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLIAN
|
680 000 € | 3 523 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T9 SEILLANS
|
599 000 € | 3 104 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST PAUL EN FORET
|
599 000 € | 2 627 € | 228 m² | 7 | Voir |
|
T9 SEILLANS
|
599 000 € | 3 104 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST PAUL EN FORET
|
599 000 € | 2 627 € | 228 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTAUROUX
|
695 000 € | 3 620 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAYENCE
|
695 000 € | 3 620 € | 192 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 942a Che De La Grette | 620 000 € | 180 m² | 3 444 € |
| 17/04/2025 | 7066 Le Peyron Ouest | 759 700 € | 200 m² | 3 799 € |
| 17/04/2025 | 5081 La Bonne Font | 1 022 305 € | 219 m² | 4 668 € |
| 11/10/2024 | 6197 La Grette | 790 500 € | 195 m² | 4 054 € |
| 24/09/2024 | 6604 Jaumillot | 480 000 € | 196 m² | 2 449 € |
| 10/09/2024 | 27a Le Claux De Mourre De Masq | 1 335 000 € | 220 m² | 6 068 € |
| 14/08/2024 | 9035 Le Haut Pascouren | 844 060 € | 178 m² | 4 742 € |
| 26/07/2024 | 9000 Combe Plane Ouest | 669 160 € | 200 m² | 3 346 € |
| 10/07/2024 | 1838d Che De Draguignan | 616 900 € | 169 m² | 3 650 € |
| 03/06/2024 | 1345 Che De La Montagne | 1 300 000 € | 190 m² | 6 842 € |
| 14/05/2024 | 33 Le Terme De Saint Eloy | 740 000 € | 210 m² | 3 524 € |
| 30/04/2024 | 27b Chem Du Clos De Digne | 1 250 000 € | 244 m² | 5 123 € |
| 08/12/2023 | 6797 Le Peyron Ouest | 500 000 € | 164 m² | 3 049 € |
| 28/09/2023 | 535 Che Du Pey De La Salle | 1 041 980 € | 200 m² | 5 210 € |
| 11/09/2023 | 6911 Combe Plane Sud | 820 000 € | 204 m² | 4 020 € |