615 000 €
T6
161 m²
FAYENCE
83440
-6%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
FAYENCE (83440)
Terrain
1 200 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 654 €
Prix net vendeur
591 346 €
Frais de notaire
+42 385 €
Émoluments
6 146 €
Droits & taxes
34 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 385 €
Capital à emprunter
657 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 660 072 € | 68 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 692 160 € | 100 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 750 960 € | 159 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 816 240 € | 224 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 888 600 € | 296 954 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
21 252 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FAYENCE ↗ +1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CALLIAN
|
629 000 € | 4 166 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 CALLIAN
|
629 000 € | 4 166 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CALLIAN
|
629 000 € | 4 166 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CALLIAN
|
629 000 € | 4 166 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 CALLIAN
|
629 000 € | 4 166 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN FORET
|
630 000 € | 3 281 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILLANS
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILLANS
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILLANS
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN FORET
|
630 000 € | 3 281 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN FORET
|
630 000 € | 3 281 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T9 SEILLANS
|
599 000 € | 3 104 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 SEILLANS
|
599 000 € | 3 104 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 SEILLANS
|
599 000 € | 3 104 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T8 FAYENCE
|
595 000 € | 3 542 € | 168 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7089 Le Bas Pascouren | 180 000 € | 147 m² | 1 224 € |
| 25/11/2025 | 544 Rue Des Genets | 302 750 € | 142 m² | 2 132 € |
| 20/10/2025 | 9012 Le Claux | 705 100 € | 156 m² | 4 520 € |
| 09/10/2025 | 942a Che De La Grette | 620 000 € | 180 m² | 3 444 € |
| 28/05/2025 | 487 Chem Puits Du Plan Ouest | 541 191 € | 145 m² | 3 732 € |
| 30/04/2025 | 7112 Combe Plane Ouest | 575 472 € | 146 m² | 3 942 € |
| 28/04/2025 | 6596 Le Bas Pascouren | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |
| 14/03/2025 | 975e Rte De Frejus | 447 540 € | 132 m² | 3 390 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Saint Roch | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 20/12/2024 | 243d Parroubaud Est | 551 040 € | 150 m² | 3 674 € |
| 11/10/2024 | 9000 Che De La Liberation | 870 000 € | 140 m² | 6 214 € |
| 30/09/2024 | 735 Chem Puits Du Plan Ouest | 666 000 € | 130 m² | 5 123 € |
| 17/09/2024 | 7049 Chantaire | 485 000 € | 134 m² | 3 619 € |
| 14/08/2024 | 9035 Le Haut Pascouren | 844 060 € | 178 m² | 4 742 € |
| 06/08/2024 | 6968 Tuyere Est | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |