270 000 €
T6
117 m²
FAYCELLES
46100
Retirée
+13%
vs marché
2 308
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 117 m²
FAYCELLES (46100)
Terrain
17 403 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
15 444 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Pl De La Falaise | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 06/06/2025 | 114 Imp Du Mas Du Rou | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 10/05/2025 | 1783 Rte De Buffant | 273 910 € | 110 m² | 2 490 € |
| 25/10/2024 | 894 Rte De Rocaviale | 217 000 € | 126 m² | 1 722 € |
| 09/07/2024 | 5115 La Madeleine | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 03/07/2024 | 5116f Fougassou Et Trevepau | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/10/2023 | 5176 Lavalade | 334 150 € | 110 m² | 3 038 € |