145 000 €
T1
26 m²
FAVERGES
74210
+67%
vs marché
5 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
FAVERGES (74210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 158 760 € | 18 173 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 26 453 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 59 093 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 213 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
5 304 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FAVERGES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 54 Rte D Albertville | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 05/08/2025 | 102 Rue Carnot | 835 000 € | 20 m² | 41 750 € |
| 23/06/2025 | 222b Rue De La Sambuy | 73 000 € | 32 m² | 2 281 € |
| 06/06/2025 | 22 Rte De Favergettes | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 28/03/2025 | 111a Av Blanc Du Pelloux | 42 500 € | 16 m² | 2 656 € |
| 19/12/2024 | 353 Rte D Albertville | 249 942 € | 27 m² | 9 257 € |
| 24/10/2024 | 1407 Rte De Montmin | 100 450 € | 21 m² | 4 783 € |
| 04/10/2024 | 67 Imp Des Longerets | 120 731 € | 32 m² | 3 773 € |
| 02/08/2024 | 177 Rte De Saint Ruph | 160 000 € | 22 m² | 7 273 € |
| 04/07/2024 | 126 Rue De La Republique | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 19/06/2024 | 68 Rue Nicolas Blanc | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 19/06/2024 | 68 Rue Nicolas Blanc | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 10/06/2024 | 57 Rue Nicolas Blanc | 55 000 € | 33 m² | 1 667 € |
| 23/04/2024 | 67 Imp Des Longerets | 122 550 € | 36 m² | 3 404 € |
| 09/04/2024 | 67 Imp Des Longerets | 76 360 € | 26 m² | 2 937 € |