330 000 €
T4
85 m²
FAVERGES
74210
+13%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
FAVERGES (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 355 404 € | 37 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 86 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 124 757 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 164 657 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 220 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FAVERGES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FAVERGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAVERGES
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
329 000 € | 4 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
334 000 € | 4 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
334 000 € | 4 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
334 000 € | 4 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
334 000 € | 4 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FERREOL
|
334 500 € | 4 079 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
336 000 € | 4 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
336 000 € | 4 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
336 000 € | 4 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
336 000 € | 4 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 182 Che Du Cudray | 329 200 € | 104 m² | 3 165 € |
| 26/11/2025 | 49 Rte De Plan Tertene | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 28/10/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 16/10/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 30/09/2025 | 74 Rue Carnot | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 26/09/2025 | 50 Pl De L Eglise | 147 990 € | 80 m² | 1 850 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Du Club | 193 020 € | 80 m² | 2 413 € |
| 02/09/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 256 000 € | 67 m² | 3 821 € |
| 20/06/2025 | 13 Av Blanc Du Pelloux | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue Eugene Savioz | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 14/05/2025 | 27 Pl Gambetta | 307 200 € | 72 m² | 4 267 € |
| 28/04/2025 | 367 Che Du Cudray | 160 377 € | 79 m² | 2 030 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Eugene Savioz | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 10/04/2025 | 188 Rte D Annecy | 311 800 € | 67 m² | 4 654 € |
| 25/03/2025 | 175 Rte De Favergettes | 261 500 € | 105 m² | 2 490 € |