207 000 €
T2
41 m²
FAVERGES
74210
+34%
vs marché
5 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FAVERGES (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 717 €
Prix net vendeur
195 283 €
Frais de notaire
+15 220 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 220 €
Capital à emprunter
222 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 234 480 € | 34 482 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 702 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 78 402 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 103 602 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,52%
9 348 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
779 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
779 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
779 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 779 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-420 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FAVERGES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FAVERGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 54 Rte D Albertville | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 12/09/2025 | 15 Pl Joseph Serand | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 01/07/2025 | 63 Pl Gambetta | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 23/06/2025 | 222b Rue De La Sambuy | 73 000 € | 32 m² | 2 281 € |
| 06/06/2025 | 22 Rte De Favergettes | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 26/05/2025 | 38 Rue Asghil Favre | 157 180 € | 48 m² | 3 275 € |
| 24/01/2025 | 67 Imp Des Longerets | 139 890 € | 44 m² | 3 179 € |
| 14/01/2025 | 60 Rue De La Republique | 156 682 € | 60 m² | 2 611 € |
| 09/01/2025 | 1407 Rte De Montmin | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Eugene Savioz | 202 000 € | 46 m² | 4 391 € |
| 19/12/2024 | 353 Rte D Albertville | 249 942 € | 27 m² | 9 257 € |
| 19/12/2024 | 337 Rte D Albertville | 249 942 € | 55 m² | 4 544 € |
| 12/12/2024 | 280 Rue Jean Cochet | 174 000 € | 40 m² | 4 350 € |
| 11/12/2024 | 3 Pl Gambetta | 153 100 € | 40 m² | 3 828 € |
| 28/10/2024 | 1875 Rte D Annecy | 1 415 000 € | 47 m² | 30 106 € |