274 000 €
T3
69 m²
FAVERGES
74210
+29%
vs marché
3 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
FAVERGES (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 284 €
Prix net vendeur
259 716 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 639 €
Capital à emprunter
293 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 31 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 45 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 72 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 101 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 134 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 108 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FAVERGES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 4 250 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 49 Rte De Plan Tertene | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 26/11/2025 | 75 Rte D Albertville | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 28/10/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 16/10/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 30/09/2025 | 74 Rue Carnot | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 26/09/2025 | 50 Pl De L Eglise | 147 990 € | 80 m² | 1 850 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Du Club | 193 020 € | 80 m² | 2 413 € |
| 08/09/2025 | 122 Rue Carnot | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 02/09/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 256 000 € | 67 m² | 3 821 € |
| 07/08/2025 | 171 Rue Victor Hugo | 235 600 € | 62 m² | 3 800 € |
| 01/07/2025 | 63 Pl Gambetta | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue Eugene Savioz | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 14/05/2025 | 27 Pl Gambetta | 307 200 € | 72 m² | 4 267 € |
| 28/04/2025 | 367 Che Du Cudray | 160 377 € | 79 m² | 2 030 € |
| 10/04/2025 | 188 Rte D Annecy | 311 800 € | 67 m² | 4 654 € |