346 750 €
T4
84 m²
FAVERGES
74210
+21%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
FAVERGES (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 512 €
Prix net vendeur
330 238 €
Frais de notaire
+24 477 €
Émoluments
3 643 €
Droits & taxes
19 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 227 €
Capital à emprunter
371 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 373 380 € | 39 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 391 800 € | 57 696 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 91 416 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 128 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 170 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
11 088 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FAVERGES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 182 Che Du Cudray | 329 200 € | 104 m² | 3 165 € |
| 26/11/2025 | 49 Rte De Plan Tertene | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 28/10/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 16/10/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 30/09/2025 | 74 Rue Carnot | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 26/09/2025 | 50 Pl De L Eglise | 147 990 € | 80 m² | 1 850 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Du Club | 193 020 € | 80 m² | 2 413 € |
| 02/09/2025 | 30 Rue Eugene Savioz | 256 000 € | 67 m² | 3 821 € |
| 20/06/2025 | 13 Av Blanc Du Pelloux | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue Eugene Savioz | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 14/05/2025 | 27 Pl Gambetta | 307 200 € | 72 m² | 4 267 € |
| 28/04/2025 | 367 Che Du Cudray | 160 377 € | 79 m² | 2 030 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Eugene Savioz | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 10/04/2025 | 188 Rte D Annecy | 311 800 € | 67 m² | 4 654 € |
| 21/03/2025 | 358 Rue De La Sambuy | 190 075 € | 65 m² | 2 924 € |