300 000 €
T10
380 m²
FAUILLET
47400
-46%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 10 pièces • 380 m²
FAUILLET (47400) • Fauillet
Terrain
12 000 m²
Construction
1870
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Dans un écrin de verdure aux charmes envoûtants,S’élève une demeure aux attraits éclatants.Sur un hectare entier de silence et de paix,Elle offre à ses hôtes un refuge parfait.Ses ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 34 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 911 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 113 511 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 150 051 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,64%
31 920 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
+327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 660 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 234 €/an
GLI (3,0%)
958 €/an
Vacance locative
2 659 €/an
Total charges
11 295 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 660 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
31 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 660 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 941 €
Cashflow positif ✔
+327 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher