219 500 €
T7
115 m²
FAMARS
59300
-8%
vs marché
1 909
€/m²
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Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
FAMARS (59300)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 452 €
Prix net vendeur
210 048 €
Frais de notaire
+16 232 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 732 €
Capital à emprunter
235 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 58 022 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 81 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 108 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
15 180 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 92b Rue Roger Salengro | 313 440 € | 120 m² | 2 612 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue De La Rhonelle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Lauriers | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue De Querenaing | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 04/07/2025 | 154 Rue Roger Salengro | 48 000 € | 129 m² | 372 € |
| 19/06/2025 | 154 Rue Roger Salengro | 130 000 € | 129 m² | 1 008 € |
| 31/03/2025 | 2 All Jules Mousseron | 310 700 € | 118 m² | 2 633 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Salengro Res Les Charmes | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |
| 29/03/2025 | 15 Rue De Maing | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/03/2025 | 81 Rue Roger Salengro | 88 000 € | 116 m² | 759 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue De La Sabliere | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Des Lauriers | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 24/09/2024 | 48 Rue De La Resistance | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De Querenaing | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue De Querenaing | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |