279 000 €
T6
201 m²
FALS
47220
-36%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 201 m²
FALS (47220)
Niveaux
2
Terrain
8 600 m²
Construction
1865
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
130 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison en pierre 200 m² – – Vente à terme libre – Fals (47) - PaDevenez propriétaire et profitez immédiatement grâce à la vente à terme libre ! À seulement 20 minutes du c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 46 538 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 105 578 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 139 598 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
16 884 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 407 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 182 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 406 €/an
Total charges
6 211 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 407 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
16 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 407 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher