317 000 €
T2
42 m²
FALICON
06950
+2%
vs marché
7 548
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FALICON (06950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 943 €
Prix net vendeur
299 057 €
Frais de notaire
+22 338 €
Émoluments
3 344 €
Droits & taxes
17 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 338 €
Capital à emprunter
339 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 341 292 € | 35 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 358 080 € | 52 676 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 83 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 117 716 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 155 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
5 544 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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